INMOBILIARIO
Este segmento potencial tendría una disponibilidad de inversión total de hasta US$ 12,400 mlls, y demandarían viviendas por menos de US$ 30 mil.
Ya no es raro ver que en va­rios puntos de la capital y del país el sector inmobiliario se dinamice con la construc­ción de más viviendas o conjuntos habitacionales. Sin embargo, ¿sabría que hay hasta siete tipos de consumi­dores que no son atendidos por esta industria?
Guido Valdivia, director del Instituto Ciudades Si­glo XXI, detalló que con­sumidores como los 'nece­sitados', los 'aspirantes', los 'pragmáticos', los 'desorien­tados', los 'ilusionados', los 'integrados' y los 'margina­les' representan un 70% del total nacional que no es aten­dido con opciones de vivien­da a precios menores de US $ 30,000.

Segmentación
Indicó que los integrados (25.3%), ilusionados (8.3%) y desorientados (15.3%) se concentran en la compra de una vivienda o un lote, con la característica que los pri­meros aceptarían residir en espacios habitacionales, los segundos buscan cumplir re­quisitos idóneos de vivienda, y los últimos podrían com­prar una nueva residencia de manera informal.

En el caso de aquellos que planean construir una vi­vienda sobre un lote propio o de aires independizados, se encuentran los pragmá­ticos (18.3%), hogares jó­venes nuevos que conviven en la casa de los padres con acceso a grandes almacenes y ferreterías; así como a los marginales (4.9%), aquellos que buscan acomodarse en viviendas de muy bajísimo costo.
Por último, los aspirantes (19.9%) y necesitados (8%) son tipos de consumidores que aspiran mejorar su vivienda, con la diferencia que los primeros contarían con más recursos para realizar cambios en la infraestructu­ra de sus inmuebles.

Demanda latente
Valdivia señaló que el valor de mercado que podrían in­vertir estos siete tipos de con­sumidores llegaría a los US $ 12,400millones. Esta inversión se daría en caso de con­seguir viviendas de precios bajos.

El consultor reclamó la falta de opciones de crédito para ofrecer este tipo de vi­vienda, así como las restric­ciones de zonificación para uso residencial por parte de los municipios.
"Lima necesita unas 7,000 hectáreas para acceder a nuevas viviendas y existen áreas potenciales como Carabayllo, Piedras Gordas, San Bartolo, entre otros".

Cifras
1.2 millones de viviendas se pro­yecta construir en Lima en los próximos 20 años.
4,000 millones de dólares es la car­tera hipotecaria que atiende al 30% de la población.
7,000 nuevos hogares se conforman al año en la capital